Si tú eres una de las personas que gana 8 mil pesos mensuales (o menos) y que sueña con tener su casa en la Ciudad de México, por fin llegó el momento para aspirar a vivir en la capital de México.

A un año y siete meses de que el Gobierno de la Ciudad de México anunció un plan para construir cerca de 10 mil viviendas, por fin la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) publicó en la Gaceta Oficial los lineamientos para adquirir departamentos del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024.


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Cabe recordar que estos inmuebles nuevecitos estarán ubicados en zonas especiales y 12 corredores de la CDMX:  

  • Centro Histórico
  • Eje Central
  • Pino Suárez-Tlalpan
  • Hidalgo-México Tacuba
  • Ferrocarriles Nacionales-Xochimanca y
  • Reforma Norte
  • Chapultepec
  • Insurgentes Norte
  • Atlampa
  • Vallejo l
  • Tacubaya
  • Zona Rosa
  • Asimismo, la comercialización y acceso a las unidades de Vivienda Incluyente sólo aplicará en los desarrollos inmobiliarios que obtuvieron las constancias provisional y definitiva de aprobación del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024 para la Ciudad de México (PRUVI).

    En este mismo tenor, los inmuebles que cuenten con la Constancia Definitiva de Aprobación del Programa Especial contarán con facilidades administrativas para la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio.


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    También es importante reiterar que la aplicación del Programa Especial corresponderá únicamente a predios que se encuentren dentro de las zonas y corredores anteriormente referidas.

    -Requisitos-

    Ingresar al Portal Electrónico del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024 para la Ciudad de México, disponible en:

    https://tramites.cdmx.gob.mx/regeneracion-urbana/public/

    De acuerdo con el Capítulo I de las disposiciones generales del TÍTULO CUARTO referente a los requisitos para las personas que busquen adquirir o alquilar una Vivienda Incluyente, deberán cumplir con lo siguiente:

  • I. La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por personas físicas de manera individual, en copropiedad o propiedad cooperativa.
  • II. La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por personas físicas que no sean propietarias de vivienda al momento de su inscripción en el registro habilitado y hasta el momento de obtener el carácter de Persona propietaria.
  • III. La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar por persona física mayor de 18 años al momento de la aplicación.
  • Adicionalmente, se deberán acreditar los parámetros establecidos con respecto a la residencia, situación laboral, composición familiar y el ingreso del hogar, que cada tipo de unidad de Vivienda Incluyente señalará en el registro habilitado para cada uno de los proyectos.

    El mecanismo será de carácter gratuito para las personas interesadas en adquirir o alquilar una Vivienda Incluyente.

    -Comercialización y acceso-

    El procedimiento para el control de la comercialización y el acceso a las unidades de Vivienda Incluyente comprende tres fases:

  • Fase I.- Obtención de constancias y aplicación de Personas interesadas. Hacer efectiva la publicitación de los proyectos que cuenten con Constancia Provisional de Aprobación.
  • Fase II.- Insaculación, prelación de solicitudes y publicación de resultados. Establecer a través de un proceso aleatorio, transparente, equitativo y justo, la prelación para acceder al derecho de preferencia de adquirir o arrendar alguna de las unidades de Vivienda Incluyente producidas dentro de un proyecto específico del Programa Especial.
  • Fase III.- Cierre del proceso para la compra-venta o alquiler de las unidades de Vivienda Incluyente. Establecer las condiciones y reglas de contacto para que se pueda llevar a cabo el proceso de compra-venta o alquiler entre las Personas promoventes y aquellas que hayan obtenido el derecho de preferencia, conforme a la prelación obtenida a través del proceso de insaculación
  • -Periodo de registro-

    El registro permanecerá abierto para la recepción de Personas interesadas en aplicar, al menos, durante 30 días naturales y no podrá exceder más de 60 días naturales. La duración específica del periodo de registro será solicitada por la Persona promovente con base en los límites señalados.

    Una vez concluido el registro, tanto el INFONAVIT y el FOVISSSTE podrán iniciar los procesos de revisión y precalificación de las Personas aplicantes de cada proyecto, conforme a las condiciones de originación de crédito establecidas por los Organismos Nacionales de Vivienda.

    -Formas de pago de la Vivienda Incluyente-

    La Vivienda Incluyente se podrá adquirir o alquilar conforme a las siguientes formas de pago y observando las características que a continuación se señalan:

  • I. La Vivienda Incluyente en venta se podrá adquirir a través de crédito hipotecario. El crédito contratado no podrá ser traspasado en un plazo menor a cinco años a partir de la escrituración de la vivienda. En el caso de créditos que se originen con los Organismos Nacionales de Vivienda, se respetarán las condiciones de originación de crédito establecidas. Las instituciones privadas que otorguen el crédito hipotecario no recibirán un enganche mayor al 20% del precio de venta del inmueble.
  • II. La Vivienda Incluyente en venta se podrá adquirir a través de pago de contado. En este caso, la Persona aplicante deberá presentar, durante la fase III, un estudio socioeconómico que demuestre que es apta de recibir el derecho de preferencia para adquirir una Vivienda Incluyente producida al amparo del Programa.
  • III. La Vivienda Incluyente en alquiler se podrá arrendar a través de pago de contado. En este caso, la Persona aplicante deberá presentar, durante la fase III, un estudio socioeconómico que demuestre que es apta de recibir el derecho de preferencia para alquilar una Vivienda Incluyente producida al amparo del Programa.
  • Dentro de la Constancia Definitiva de Aprobación de cada proyecto se señalarán aquellas formas de pago, dentro de las anteriormente mencionadas, que se emplearán para las unidades de Vivienda Incluyente.

    En el caso de crédito hipotecario de los Organismos Nacionales de Vivienda, la oferta de Vivienda Incluyente será exclusiva para trabajadores derechohabientes de los mismos y las Personas promoventes, interesadas, aplicantes, favorecidas o propietarias deberán ajustarse a la normatividad que al efecto emitan los Organismos Nacionales de Vivienda.

    En ningún caso, esto eximirá a las personas promoventes, interesadas, aplicantes, favorecidas o propietarias de lo señalado en los presentes lineamientos.

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